57 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101802578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
45072101802578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 332 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 710 747 $ Poids 76 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 263 $ Poids 43 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 757 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 777 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 646 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 701 $ Poids 33 % |
| 6 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 258 358 $ Poids 33 % |
| 7 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 238 $ Poids 31 % |
| 8 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 508 775 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 791 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 387 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 690 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 868 687 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.