58 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 200,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,6 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 401 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101803595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
45072101803595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 915 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 668 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 915 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 567 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 915 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 550 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 821 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 779 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 473 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 915 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 605 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 179 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 696 335 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 915 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 706 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 955 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 864 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 290 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 979 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 569 331 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.