131 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 135,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101804110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45072101804110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 358 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 792 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 677 533 $ Poids 59 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 499 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 037 $ Poids 55 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 640 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 744 414 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 475 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 992 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 939 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 577 $ Poids 36 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 192 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 834 193 $ Poids 35 % |
| 9 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 247 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 485 883 $ Poids 32 % |
| 12 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 934 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.