138 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 68,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101804309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
45072101804309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 488 382 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 656 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 519 555 $ Poids 40 % |
| 4 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 082 $ Poids 33 % |
| 6 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 408 364 $ Poids 28 % |
| 7 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 107 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 491 033 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 408 367 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 305 844 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 561 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −27 658 $ | 439 606 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.