1779 Rue CATCHPAW · Magog
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 254,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101808865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
45072101808865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 704 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 359 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 446 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 172 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 616 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 268 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 769 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 625 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 571 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +92 694 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 108 624 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 657 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 787 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 097 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 334 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 760 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 465 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 251 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 400 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −83 610 $ | 858 334 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 664 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 898 172 $ Poids 30 % |
| 12 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 769 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 662 837 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.