1784 Rue CATCHPAW · Magog
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 192,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101809111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
45072101809111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 465 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 654 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 465 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 554 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 465 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 539 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 465 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 593 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 465 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 691 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 664 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 950 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 376 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 375 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 465 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 611 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 579 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 976 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 465 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 678 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 259 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 714 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.