1809 Rue CATCHPAW · Magog
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 186,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101809897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
45072101809897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 510 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 642 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 510 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 545 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 510 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 530 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 510 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 583 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 510 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 680 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 567 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 918 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 348 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 510 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 600 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 641 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 806 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 510 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 667 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 526 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 829 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 695 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.