65 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 173 m² · constr. 2013 · terrain 2 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101812048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
45072101812048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 287 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 743 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 784 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 998 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −39 342 $ | 649 933 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 998 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −33 381 $ | 551 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 507 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 998 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −30 334 $ | 536 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 998 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −32 815 $ | 589 793 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 998 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −38 417 $ | 687 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 871 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 811 464 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 148 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 690 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 919 071 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 998 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −33 904 $ | 607 413 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.