81 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 232,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101812548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
45072101812548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 055 248 $ Poids 50 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 055 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 038 555 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 117 979 $ Poids 43 % |
| 5 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 107 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 750 360 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 901 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 726 758 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 970 428 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 937 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 314 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 727 949 $ Poids 38 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 487 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 617 648 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 294 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +11 611 $ | 275 108 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.