80 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 226,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101813505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
45072101813505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 981 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 041 904 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 023 872 $ Poids 52 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 627 807 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 87 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 740 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 834 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 742 025 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 965 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 717 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 965 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 608 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 935 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 115 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 426 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 735 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 965 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 588 381 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 951 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 310 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 750 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 833 786 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.