155 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 372 m² · constr. 1980 · terrain 5 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,7 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 471 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101814370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
45072101814370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 728 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +76 146 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 127 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −45 820 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 802 136 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 393 569 $ Poids 21 % |
| 5 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 208 146 $ Poids 20 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +123 324 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 209 085 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.