1560 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 115 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 466 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
45072101816846100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 925 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 828 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 285 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 819 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 556 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 724 705 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 973 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 082 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 944 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 475 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 669 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 289 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 969 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.