865 Allée MAIA · Magog
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 195,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 656 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
45072101816846100000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 620 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 809 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 719 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 809 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 610 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 809 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 590 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 35 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 809 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 648 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 809 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 756 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 541 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 993 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 860 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 418 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 368 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 861 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 523 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 777 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.