859 Allée MAIA · Magog
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 191,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 508 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
45072101816846100000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 640 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 604 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 841 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 713 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 841 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 605 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 0 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 841 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 584 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 841 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 642 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 841 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 749 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 960 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 853 145 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 563 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −57 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 339 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 514 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 397 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 841 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 661 800 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.