847 Allée MAIA · Magog
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 141,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 473 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
45072101816846100000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 211 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 769 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 921 716 $ Poids 46 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 508 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 890 010 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 574 663 $ Poids 40 % |
| 6 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 214 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 632 273 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 627 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 049 $ Poids 39 % |
| 9 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 781 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 974 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 506 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 536 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.