841 Allée MAIA · Magog
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
45072101816846100000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 766 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 613 $ Poids 61 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 530 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 840 273 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 665 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 876 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 853 625 $ Poids 44 % |
| 5 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 755 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 549 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 264 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 500 650 $ Poids 30 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 557 016 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.