846 Allée MAIA · Magog
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 121,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
45072101816846100000009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 145 $ Poids 66 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 495 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 831 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 676 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 843 212 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 794 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 498 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 878 941 $ Poids 38 % |
| 8 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 261 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 396 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 896 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 595 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.