1536 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 255,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
45072101816846100000014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 925 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 668 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 778 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 906 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 715 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 329 314 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 773 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +96 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 710 $ Poids 45 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 457 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 622 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 877 686 $ Poids 35 % |
| 8 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 737 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 004 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 947 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 638 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 661 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 834 116 $ Poids 28 % |
| 12 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 224 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +21 112 $ | 296 437 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.