1543 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 162,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 492 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
45072101816846100000016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 672 815 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 618 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 868 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 940 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 752 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 752 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 853 $ Poids 46 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 956 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 805 674 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 752 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 092 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 752 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 752 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 850 $ Poids 42 % |
| 11 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 234 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 830 487 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.