1555 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 264,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 515 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
45072101816846100000018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 790 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 148 369 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 658 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 437 454 $ Poids 56 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 926 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 101 213 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 573 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +68 535 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 361 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 642 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +116 761 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 1 245 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 488 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +85 076 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 898 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 621 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 027 122 $ Poids 31 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 926 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 771 783 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 819 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 2 129 516 $ Poids 26 % |
| 10 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 962 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 674 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +84 175 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 330 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 481 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 823 477 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.