1573 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 169,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 386 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
45072101816846100000020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 561 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −14 306 $ | 668 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 561 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 566 999 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 561 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 550 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 561 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 605 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 561 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 705 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 678 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 939 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 827 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 619 216 $ Poids 53 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 315 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 803 821 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 561 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −12 329 $ | 623 204 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.