285 Rue JILL · Magog
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 156,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,9 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101819821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
45072101819821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 797 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 883 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 661 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 783 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 553 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 624 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 839 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 889 267 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 833 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 591 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 549 $ Poids 35 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 660 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 833 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 607 677 $ Poids 34 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −58 077 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 713 102 $ Poids 29 % |
| 11 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 736 930 $ Poids 28 % |
| 12 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +92 897 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 926 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.