109 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 116,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101822638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
45072101822638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 779 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 779 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 787 841 $ Poids 50 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 256 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 961 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 695 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 796 362 $ Poids 38 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 493 317 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 865 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 836 511 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 535 280 $ Poids 26 % |
| 12 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 521 670 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.