190 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101824139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
45072101824139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 385 130 $ Poids 69 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 564 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 679 373 $ Poids 55 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 707 598 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 781 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 434 757 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 545 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 215 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 235 904 $ Poids 33 % |
| 9 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 428 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 413 777 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 540 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 739 965 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 995 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.