181 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101824140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
45072101824140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 685 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 651 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 705 578 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 859 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 878 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 729 431 $ Poids 42 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 236 295 $ Poids 41 % |
| 6 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 621 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 802 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 268 $ Poids 34 % |
| 9 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 906 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 472 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 700 $ Poids 29 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 466 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.