202 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101824748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45072101824748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 215 208 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 681 $ Poids 39 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 393 151 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 268 $ Poids 36 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 876 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 261 $ Poids 30 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 246 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 939 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 386 433 $ Poids 20 % |
| 10 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 258 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 496 033 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 588 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.