270 Rue JILL · Magog
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 282,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 519 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101828603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
45072101828603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 644 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 071 925 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 504 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 337 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 891 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 92 449 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 460 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +112 214 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 257 188 $ Poids 40 % |
| 5 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 167 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 086 095 $ Poids 34 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 891 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 710 533 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 677 017 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 600 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 956 136 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 953 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 661 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 325 022 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 750 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +116 107 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 995 042 $ Poids 23 % |
| 12 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 907 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 071 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.