121 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 374,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 232,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 643 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101832518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
45072101832518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 397 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 321 431 $ Poids 44 % |
| 3 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 969 898 $ Poids 36 % |
| 4 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 388 194 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 521 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 117 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 973 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +269 198 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 683 164 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +239 501 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 349 116 $ Poids 10 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +110 540 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 884 254 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +192 444 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 643 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +128 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 338 944 $ Poids 5 % |
| 12 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 321 088 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.