124 Rue FALAISE · Magog
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 262,5 m² · constr. 2017 · terrain 5 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,3 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 681 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101833404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
868 100 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
45072101833404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 113 406 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 915 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 392 977 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 955 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 322 441 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 947 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +111 757 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 209 888 $ Poids 35 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 173 $ Poids 35 % |
| 6 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 777 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 095 073 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 896 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +81 627 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 874 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 146 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +21 112 $ | 299 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 000 194 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +79 182 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 292 361 $ Poids 21 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 1 105 573 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.