214 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 83,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101834198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45072101834198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 602 $ Poids 35 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 226 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 538 677 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 748 $ Poids 28 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 539 $ Poids 26 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 414 977 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 574 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 517 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 390 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 449 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +23 049 $ | 531 615 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.