223 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 158,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023,2 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101834440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
45072101834440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 26 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 661 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 693 743 $ Poids 49 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 770 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 364 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 361 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 637 164 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 525 100 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 744 921 $ Poids 27 % |
| 9 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 537 629 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 219 $ Poids 23 % |
| 11 | 1573, Allée des Pleiades, Magog 2024-05-10 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 957 $ Poids 22 % |
| 12 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +98 458 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 923 822 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.