250 Rue JILL · Magog
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 151,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 854,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101838384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
45072101838384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 788 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 971 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 651 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 935 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 547 198 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 972 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 879 043 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 583 214 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 777 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 830 533 $ Poids 39 % |
| 7 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 930 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +75 561 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 913 524 $ Poids 35 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 061 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 991 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 599 166 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 689 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 400 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +80 457 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 760 614 $ Poids 32 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 728 777 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.