227 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 278 m² · constr. 2009 · terrain 8 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 206,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 563 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101843296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
45072101843296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 103 497 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 880 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 378 787 $ Poids 46 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 692 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −101 025 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 152 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 97 087 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 958 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +100 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 314 246 $ Poids 31 % |
| 6 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 686 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 891 $ Poids 26 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 086 750 $ Poids 24 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 742 945 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 995 038 $ Poids 18 % |
| 10 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 878 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 795 224 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 385 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +99 962 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 2 055 847 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.