244 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 164,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101844158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
45072101844158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 100 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 700 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 703 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 705 482 $ Poids 57 % |
| 3 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 800 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 218 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 767 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 608 508 $ Poids 44 % |
| 6 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 258 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 736 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 601 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 510 217 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 777 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 498 808 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 534 736 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 549 258 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.