254 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 121 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101844518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
45072101844518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 381 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 170 $ Poids 48 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 661 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 668 484 $ Poids 48 % |
| 4 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 423 707 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 732 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 614 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 429 835 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 539 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 232 837 $ Poids 34 % |
| 9 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 213 763 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 408 849 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −61 822 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 541 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.