266 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 141,5 m² · constr. 1971 · terrain 5 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101844999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
45072101844999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 159 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 644 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 931 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 416 $ Poids 49 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 214 $ Poids 40 % |
| 4 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 687 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 762 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 729 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 724 149 $ Poids 37 % |
| 6 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 505 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 420 899 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 234 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 562 468 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 363 $ Poids 33 % |
| 11 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −18 888 $ | 238 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 661 908 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.