257 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 240,8 m² · constr. 2013 · terrain 51 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 091 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 581 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101852003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
45072101852003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 702 614 $ Poids 55 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 137 629 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 049 379 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 125 866 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 247 274 $ Poids 38 % |
| 6 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 028 446 $ Poids 37 % |
| 7 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 666 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −61 383 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 313 282 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 299 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 805 220 $ Poids 34 % |
| 10 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 312 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +21 112 $ | 288 932 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 824 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 1 036 871 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.