1683 Allée RANDONNEE · Magog
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 196,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 519 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101852771400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
45072101852771400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 390 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 874 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 669 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 571 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 365 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 766 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 068 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 276 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 1 088 103 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 698 $ Poids 44 % |
| 10 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 483 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 905 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 847 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.