245-247 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
1 277 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 300,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 753 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101853059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
941 200 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
45072101853059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −58 806 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 275 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 835 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +85 542 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 519 157 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +90 064 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 215 054 $ Poids 39 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 571 $ Poids 31 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 809 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +122 175 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 201 213 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 507 234 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 922 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 868 124 $ Poids 12 % |
| 9 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 785 735 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +176 908 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 2 243 943 $ Poids 11 % |
| 11 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 229 112 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 053 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 1 102 373 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.