278 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 124,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101854609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
45072101854609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 723 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −60 138 $ | 723 830 $ Poids 52 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 999 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 757 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 731 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 243 $ Poids 50 % |
| 4 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 261 $ Poids 47 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 746 226 $ Poids 38 % |
| 7 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 538 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 770 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 125 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 661 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 321 671 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 371 $ Poids 28 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 994 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.