160 Rue ALIDA · Magog
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 108,5 m² · constr. 2023 · terrain 14 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 289,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101880918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
45072101880918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 556 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 477 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 618 307 $ Poids 52 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 584 947 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 763 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 249 527 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 279 $ Poids 40 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 637 107 $ Poids 36 % |
| 7 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 405 $ Poids 31 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 799 966 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 707 331 $ Poids 27 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 582 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.