142 Rue ALIDA · Magog
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 113,3 m² · constr. 2022 · terrain 16 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 383,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101882582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
45072101882582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 687 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 487 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 879 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 253 856 $ Poids 47 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 594 131 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 627 554 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 324 $ Poids 37 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +60 138 $ | 810 555 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 716 916 $ Poids 36 % |
| 9 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −49 393 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 864 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 823 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 538 428 $ Poids 30 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 649 812 $ Poids 29 % |
| 12 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 819 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.