150 Rue ALIDA · Magog
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 85,2 m² · constr. 2021 · terrain 9 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 651,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101891005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
45072101891005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 596 $ Poids 54 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 600 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 432 625 $ Poids 47 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 562 $ Poids 36 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 214 809 $ Poids 30 % |
| 5 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 608 376 $ Poids 28 % |
| 6 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 568 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 477 297 $ Poids 21 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 337 $ Poids 21 % |
| 10 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 521 148 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Des Prés, Magog 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 908 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 258 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.