134 Rue ALIDA · Magog
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 245,2 m² · constr. 1987 · terrain 8 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 184 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101892555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
45072101892555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
505 071 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 561 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 628 036 $ Poids 58 % |
| 2 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 287 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 285 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 996 705 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 086 464 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 245 529 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 072 902 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 149 592 $ Poids 32 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 945 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 634 m · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 279 508 $ Poids 27 % |
| 10 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 723 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 772 615 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 778 $ Poids 23 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 954 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.