Rue PINS · Magog
Valeur estimée
314 000 $
Terrain · terrain 87 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 792,7 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101896176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
45072101896176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2026-07-16 · 355 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 66 % |
| 2 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-21 · 269 m · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 58 % |
| 3 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-07 · 286 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 57 % |
| 4 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 420 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 55 % |
| 5 | , Magog 2025-09-17 · 362 m · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 52 % |
| 6 | , Magog 2025-09-18 · 397 m · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 52 % |
| 7 | , Magog 2025-09-17 · 459 m · Vendu 217 187 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 312 $ Poids 51 % |
| 8 | , Magog 2025-08-15 · 388 m · Vendu 212 588 $ Ajust. marché +17 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 143 $ Poids 50 % |
| 9 | Allée de la Flore, Magog 2025-06-17 · 420 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.