1825 Rue CATCHPAW · Magog
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101900925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
45072101900925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 642 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 779 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 662 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 6 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 674 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 429 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 680 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 683 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 484 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 674 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 535 167 $ Poids 51 % |
| 10 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 815 341 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 329 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 158 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 865 137 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.