101 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 132 m² · constr. 1980 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 537 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110312977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
45072110312977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 89 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 432 826 $ Poids 47 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 073 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 891 $ Poids 25 % |
| 5 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 561 228 $ Poids 21 % |
| 6 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 674 014 $ Poids 20 % |
| 7 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 588 161 $ Poids 19 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 394 $ Poids 16 % |
| 9 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 627 302 $ Poids 15 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 675 953 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 585 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 090 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.