112 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 62,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,7 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110322847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
45072110322847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 603 $ Poids 36 % |
| 2 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 248 283 $ Poids 33 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 361 257 $ Poids 30 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 569 $ Poids 26 % |
| 6 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 915 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 404 906 $ Poids 24 % |
| 7 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 015 $ Poids 23 % |
| 8 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 176 $ Poids 19 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 820 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −77 333 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 955 481 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 599 654 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 463 284 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.