87 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
573 800 $
Chalet · 6 104 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 389 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110323172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
45072110323172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 446 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 331 $ Poids 40 % |
| 3 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 275 $ Poids 40 % |
| 4 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 565 473 $ Poids 30 % |
| 5 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 493 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 336 827 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 958 $ Poids 23 % |
| 8 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 043 $ Poids 18 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 437 321 $ Poids 18 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 373 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 752 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.