77 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 145,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110323285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
45072110323285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 677 431 $ Poids 24 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 952 $ Poids 23 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +86 826 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 169 147 $ Poids 23 % |
| 5 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 589 200 $ Poids 22 % |
| 6 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 892 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 85 567 $ Poids 14 % |
| 8 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 026 $ Poids 9 % |
| 9 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 146 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +131 732 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 726 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.